賃貸物件で窓ガラスが熱割れしてしまった場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？
オーナーと入居者のどちらが責任を持つのか、その具体的な範囲を理解しておくことが大切です。
この記事では、熱割れの原因や特徴、修理費用の負担区分、そして予防方法について詳しく解説します。
窓ガラス 熱割れとは？その原因と特徴
ガラスの熱割れとは、ガラス窓に急激な温度変化が生じた際に起こる現象です。主に強い日差しや冷暖房の影響で、ガラスの一部が急に熱せられたり冷やされたりすることで発生します。
特徴として、ガラスの端から中心に向かって亀裂が走ります。これは、ガラスの膨張や収縮が均一に起こらないために生じます。
熱割れは、ガラスの種類や厚さ、窓枠の材質、建物の構造などにも関係しています。
熱割れの原因
熱割れは、窓ガラスが部分的に高温となり、その部分と低温部分との温度差が原因で発生します。特に、網入りガラスや厚みのある一枚ガラスは熱割れしやすい傾向があります 。
網入りガラスは、内部のワイヤーが錆びやすく熱膨張によってガラスが割れやすいです。
厚みのあるガラスは、部分的な温度差が生じやすくその結果、熱割れが起こりやすくなります 。
熱割れの特徴
熱割れは、その割れ方に特徴があります。通常、ガラスのエッジ部分から発生し、中央部分に向かって直角にヒビが入ります。その後、カーブを描きながら広がることが多いです 。
賃貸住宅の窓ガラス修理費用の負担は？
賃貸物件でガラス窓の熱割れが発生した場合、修理費用の負担者について疑問を持つ人が多いでしょう。
一般的に、熱割れは建物の構造や材質に起因する自然現象とされるため、多くの場合、大家さん（賃貸人）の負担となります。
ただし、以下のような状況では入居者（賃貸借人）側の負担となる可能性があります。
- 入居者の過失や不適切な使用が原因で熱割れが発生した場合
- 賃貸契約書に特別な規定がある場合
- 入居者が設置した設備が原因で熱割れが起きた場合
熱割れが発生した際は、まず管理会社や大家さんに連絡し、状況を説明することが重要です。適切な対応と交渉により、公平な解決策を見出すことができるでしょう。
オーナー負担か借主負担か？割れの原因を見極める
窓ガラスが割れた場合の修理費は、原因によってオーナーか借主のどちらが負担するかが決まります。
自然現象による熱割れは、入居者に責任はなくオーナーの負担になるケースが一般的です。
熱割れは温度差が原因でガラスが割れる現象で、端からヒビが入るのが特徴です。
一方で、家具やおもちゃ、ペットなどがぶつかって割れた場合は、物理的な衝撃と判断され、入居者の自己負担となる可能性があります。
割れ方を見れば原因の判断が可能です。
オーナーの責任範囲
賃貸物件でのガラスの熱割れが経年劣化によるものであれば、修理費用はオーナーが負担するのが一般的です 。
経年劣化は自然損耗に該当し、オーナーの修繕義務に含まれるためです。
民法606条では、賃貸人は必要な修繕をする義務があると規定されています。
【条文】民法第606条 「賃貸人の修繕義務」
1.賃貸人は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う。 ただし、賃借人の責めに帰すべき事由によってその修繕が必要となったときは、この限りでない。
2.賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない。
引用：SFビルサポート
入居者の責任範囲
一方、入居者の過失によってガラスが割れた場合、修理費用は入居者が負担する必要があります。
例えば、家具の移動中にガラスを割ってしまったり、掃除中に誤って割ってしまった場合です 。
また、熱割れであっても、入居者の配置ミスやカーテンの取り付け方法が原因であれば、入居者の責任となります 。
一般的な窓ガラスの修理費用相場
窓ガラスの修理にかかる一般的な費用相場をまとめました。
ガラスの種類やサイズで費用は大きく変わるので参考にしてください。
種類 厚さ 90×90cmの交換費用 90×180cmの交換費用 透明ガラス
（フロート板ガラス）3〜5mm 8,000～19,000円 20,000～30,000円 型板ガラス 4〜6mm 9,000～18,000円 14,000～22,000円 すりガラス 2～5mm 9,000～18,000円 15,000～23,000円 網入りガラス 6.8mm 17,000～35,000円 26,000～48,000円 強化ガラス 5～6mm 10,000～45,000円 15,000～70,000円 複層ガラス
（ペアガラス）3×3〜5×5mm 23,000～50,000円 38,000～55,000円 一般的な窓ガラスは、基本的に90cm×90cmのサイズを使用しています。
90cm×180cmのサイズは、リビングやベランダの窓に使われる大きなガラスです。
引用：最安修理ドットコム
賃貸住宅の窓ガラス熱割れ対策
ガラス窓の熱割れは、適切な対策を講じることで防ぐことができます。
これらの対策を日常的に実践することで、ガラス窓の熱割れを効果的に予防できます。
特に、新築や改装時にはガラスの種類選びが重要です。
熱割れ防止のための対策
熱割れを防ぐためには、以下の対策が効果的です。
- 日射が反射して熱がこもるのを防ぐため窓の近くに家具や段ボールを置かない。
- 窓とカーテンの間に適度な距離を保つことで熱がこもるのを防ぐ。
- フィルムが熱を吸収し一部分だけ高温になる可能性がある 。
このように日頃から窓周りの環境に注意を払うことで熱割れのリスクを軽減できます。
火災保険は使える？
熱割れによる損害が火災保険でカバーされることがあります。契約内容を確認し、適用可能かどうかを調べることをおすすめします。
保険会社に相談して適切な手続きを行うことも重要です。
まとめ
賃貸物件での熱割れは、オーナーと入居者の責任範囲が明確に分かれることがあります。
経年劣化による場合はオーナーが、入居者の過失による場合は入居者が修理費用を負担します。
予防対策を講じることで、熱割れのリスクを軽減することができます。火災保険が適用される場合もあるので、契約内容の確認を忘れずに行いましょう。
これらのポイントを押さえて、賃貸生活を快適に過ごしましょう。
